Kentsel Dönüşüm · 2026-07-18
Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım Nasıl İlerler?
Riskli yapı tespitinden yeni binanın anahtar teslimine kadar tüm aşamaları anlaşılır biçimde inceleyin.
1. Ön İnceleme ve Fizibilite
Binanın mevcut durumu, arsa bilgileri, imar koşulları, bağımsız bölüm sayısı ve malik beklentileri değerlendirilir. Bu aşama projenin teknik ve ekonomik olarak uygulanabilir olup olmadığını gösterir.
2. Riskli Yapı Tespiti
Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından mevzuata uygun şekilde yapılır. Sonuç ilgili idarelere ve tapu müdürlüğüne bildirilir.
3. Malik Kararları ve Sözleşme
Malikler arasında karar süreci yürütülür. Yüklenici seçimi, paylaşım modeli, teknik şartname, teslim süresi, teminatlar ve cezai şartlar sözleşmede açıkça belirlenmelidir.
4. Mimari ve Teknik Projeler
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. İmar mevzuatı, deprem yönetmeliği, otopark, yangın güvenliği ve enerji verimliliği koşulları birlikte ele alınır.
5. Ruhsat, Tahliye ve Yıkım
Gerekli onaylar tamamlandıktan sonra tahliye planı uygulanır, abonelik ve güvenlik işlemleri yapılır, kontrollü yıkım gerçekleştirilir.
6. Yapım ve Denetim
Temel, taşıyıcı sistem, duvar, tesisat, cephe ve ince işler iş programına göre ilerler. Yapı denetim ve ilgili idare kontrolleri düzenli biçimde takip edilir.
7. İskân ve Teslim
Yapı kullanma izin belgesi, ortak alan kontrolleri, bağımsız bölüm teslimleri ve eksik işlerin kapatılmasıyla süreç tamamlanır.
Başarılı bir dönüşüm için yalnızca iyi bir proje değil; şeffaf iletişim, gerçekçi bütçe ve güçlü sözleşme yönetimi de gerekir.
Binanın mevcut durumu, arsa bilgileri, imar koşulları, bağımsız bölüm sayısı ve malik beklentileri değerlendirilir. Bu aşama projenin teknik ve ekonomik olarak uygulanabilir olup olmadığını gösterir.
2. Riskli Yapı Tespiti
Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından mevzuata uygun şekilde yapılır. Sonuç ilgili idarelere ve tapu müdürlüğüne bildirilir.
3. Malik Kararları ve Sözleşme
Malikler arasında karar süreci yürütülür. Yüklenici seçimi, paylaşım modeli, teknik şartname, teslim süresi, teminatlar ve cezai şartlar sözleşmede açıkça belirlenmelidir.
4. Mimari ve Teknik Projeler
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. İmar mevzuatı, deprem yönetmeliği, otopark, yangın güvenliği ve enerji verimliliği koşulları birlikte ele alınır.
5. Ruhsat, Tahliye ve Yıkım
Gerekli onaylar tamamlandıktan sonra tahliye planı uygulanır, abonelik ve güvenlik işlemleri yapılır, kontrollü yıkım gerçekleştirilir.
6. Yapım ve Denetim
Temel, taşıyıcı sistem, duvar, tesisat, cephe ve ince işler iş programına göre ilerler. Yapı denetim ve ilgili idare kontrolleri düzenli biçimde takip edilir.
7. İskân ve Teslim
Yapı kullanma izin belgesi, ortak alan kontrolleri, bağımsız bölüm teslimleri ve eksik işlerin kapatılmasıyla süreç tamamlanır.
Başarılı bir dönüşüm için yalnızca iyi bir proje değil; şeffaf iletişim, gerçekçi bütçe ve güçlü sözleşme yönetimi de gerekir.