Kentsel Dönüşüm · 2026-07-15
Kentsel Dönüşüm Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Teslim süresi, teminat, teknik şartname ve tapu devri gibi kritik sözleşme maddeleri.
Kentsel dönüşüm sözleşmesi, projenin yalnızca hukuki değil aynı zamanda teknik ve mali yol haritasıdır. Belirsiz ifadeler ilerleyen aşamalarda ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.
Taraflar ve Yetkiler
Tüm maliklerin, vekillerin ve yüklenici şirketin bilgileri doğru yazılmalı; imza yetkileri kontrol edilmelidir.
Bağımsız Bölüm Paylaşımı
Yeni projedeki daire numarası, kat, cephe, yaklaşık net ve brüt alan, eklenti ve otopark hakkı çizimlerle birlikte sözleşmeye bağlanmalıdır.
Teknik Şartname
Beton ve donatı sınıfından pencere, yalıtım, asansör, seramik ve armatürlere kadar ürün veya performans standartları belirtilmelidir. “Birinci sınıf malzeme” gibi ölçülemeyen ifadeler tek başına yeterli değildir.
Teslim Süresi ve Gecikme
Ruhsat sonrası başlayacak süre, mücbir sebep koşulları, gecikme cezası ve kira sorumluluğu açıkça düzenlenmelidir.
Teminat ve Tapu Devri
Yüklenicinin işi tamamlama güvencesi, tapu devrinin aşamaları ve hak ediş sistemi maliklerin riskini azaltacak biçimde planlanmalıdır.
Kontrol ve Kabul
Malik temsilcilerinin veya teknik müşavirin şantiye kontrolleri, geçici kabul, eksik işler ve kesin teslim prosedürü tanımlanmalıdır.
Sözleşme imzalanmadan önce hem hukukçu hem de teknik uzman incelemesi yapılması güvenli bir dönüşümün temelidir.
Taraflar ve Yetkiler
Tüm maliklerin, vekillerin ve yüklenici şirketin bilgileri doğru yazılmalı; imza yetkileri kontrol edilmelidir.
Bağımsız Bölüm Paylaşımı
Yeni projedeki daire numarası, kat, cephe, yaklaşık net ve brüt alan, eklenti ve otopark hakkı çizimlerle birlikte sözleşmeye bağlanmalıdır.
Teknik Şartname
Beton ve donatı sınıfından pencere, yalıtım, asansör, seramik ve armatürlere kadar ürün veya performans standartları belirtilmelidir. “Birinci sınıf malzeme” gibi ölçülemeyen ifadeler tek başına yeterli değildir.
Teslim Süresi ve Gecikme
Ruhsat sonrası başlayacak süre, mücbir sebep koşulları, gecikme cezası ve kira sorumluluğu açıkça düzenlenmelidir.
Teminat ve Tapu Devri
Yüklenicinin işi tamamlama güvencesi, tapu devrinin aşamaları ve hak ediş sistemi maliklerin riskini azaltacak biçimde planlanmalıdır.
Kontrol ve Kabul
Malik temsilcilerinin veya teknik müşavirin şantiye kontrolleri, geçici kabul, eksik işler ve kesin teslim prosedürü tanımlanmalıdır.
Sözleşme imzalanmadan önce hem hukukçu hem de teknik uzman incelemesi yapılması güvenli bir dönüşümün temelidir.