Kentsel Dönüşüm · 2026-07-16
15 Soruda Kentsel Dönüşüm: Maliklerin En Çok Merak Ettikleri
Karar çoğunluğu, sözleşme, kira desteği, ruhsat ve teslim süreci hakkında kısa ve net cevaplar.
1. Her eski bina riskli midir?
Hayır. Risk durumu yetkili kuruluşların teknik tespitiyle belirlenir.
2. Tek malik başvuru yapabilir mi?
Riskli yapı tespiti için maliklerden biri başvuru yapabilir; sonraki kararlar mevzuattaki usullere göre alınır.
3. Karot alınması binayı zayıflatır mı?
Doğru noktadan, uzman ekip tarafından alınan numune sonrası boşluk uygun tamir harcıyla kapatılır. İşlem kontrolsüz yapılmamalıdır.
4. Yüklenici nasıl seçilmeli?
Mali yeterlilik, teknik kadro, tamamlanmış işler, teminat ve sözleşme kalitesi birlikte incelenmelidir.
5. Daire metrekareleri değişebilir mi?
İmar, ortak alan ve proje kararlarına bağlı olarak değişebilir. Tüm hesaplar bağımsız bölüm bazında açıkça gösterilmelidir.
6. Sözleşmede neler olmalı?
Teslim süresi, teknik şartname, teminat, gecikme cezası, paylaşım, tapu devri ve fesih koşulları net yazılmalıdır.
7. Kira veya taşınma desteği var mı?
Koşullara göre kamu destekleri bulunabilir. Güncel tutar ve uygunluk için resmî duyurular kontrol edilmelidir.
8. Ruhsatı kim alır?
Sözleşmedeki yetkilendirmeye göre proje ekibi veya yüklenici ilgili idare nezdinde işlemleri yürütür.
9. İnşaat ne kadar sürer?
Projenin büyüklüğü, ruhsat süreci ve saha koşullarına bağlıdır. Gerçekçi iş programı sözleşmeye eklenmelidir.
10. Yapı denetim zorunlu mudur?
Mevzuat kapsamındaki yapılar yetkili yapı denetim kuruluşlarınca kontrol edilir.
11. Malzeme kalitesi nasıl güvenceye alınır?
Marka, sınıf, performans değeri ve uygulama standardı teknik şartnamede yazılmalıdır.
12. Tapu işlemleri ne zaman yapılır?
Paylaşım modeline göre aşamalı veya teslim öncesi yapılabilir. Güvence mekanizması kurulmalıdır.
13. Projede sonradan değişiklik yapılabilir mi?
Ruhsat ve malik haklarını etkileyen değişiklikler onay ve mevzuat süreçlerine tabidir.
14. Ortak alanlar nasıl belirlenir?
Mimari proje ve yönetim planında tanımlanır. Otopark, depo ve eklentiler açıkça gösterilmelidir.
15. Sürece nereden başlanmalı?
İlk adım, bina ve arsa için teknik-mali fizibilite hazırlatmak ve malikleri aynı bilgi setinde buluşturmaktır.
Hayır. Risk durumu yetkili kuruluşların teknik tespitiyle belirlenir.
2. Tek malik başvuru yapabilir mi?
Riskli yapı tespiti için maliklerden biri başvuru yapabilir; sonraki kararlar mevzuattaki usullere göre alınır.
3. Karot alınması binayı zayıflatır mı?
Doğru noktadan, uzman ekip tarafından alınan numune sonrası boşluk uygun tamir harcıyla kapatılır. İşlem kontrolsüz yapılmamalıdır.
4. Yüklenici nasıl seçilmeli?
Mali yeterlilik, teknik kadro, tamamlanmış işler, teminat ve sözleşme kalitesi birlikte incelenmelidir.
5. Daire metrekareleri değişebilir mi?
İmar, ortak alan ve proje kararlarına bağlı olarak değişebilir. Tüm hesaplar bağımsız bölüm bazında açıkça gösterilmelidir.
6. Sözleşmede neler olmalı?
Teslim süresi, teknik şartname, teminat, gecikme cezası, paylaşım, tapu devri ve fesih koşulları net yazılmalıdır.
7. Kira veya taşınma desteği var mı?
Koşullara göre kamu destekleri bulunabilir. Güncel tutar ve uygunluk için resmî duyurular kontrol edilmelidir.
8. Ruhsatı kim alır?
Sözleşmedeki yetkilendirmeye göre proje ekibi veya yüklenici ilgili idare nezdinde işlemleri yürütür.
9. İnşaat ne kadar sürer?
Projenin büyüklüğü, ruhsat süreci ve saha koşullarına bağlıdır. Gerçekçi iş programı sözleşmeye eklenmelidir.
10. Yapı denetim zorunlu mudur?
Mevzuat kapsamındaki yapılar yetkili yapı denetim kuruluşlarınca kontrol edilir.
11. Malzeme kalitesi nasıl güvenceye alınır?
Marka, sınıf, performans değeri ve uygulama standardı teknik şartnamede yazılmalıdır.
12. Tapu işlemleri ne zaman yapılır?
Paylaşım modeline göre aşamalı veya teslim öncesi yapılabilir. Güvence mekanizması kurulmalıdır.
13. Projede sonradan değişiklik yapılabilir mi?
Ruhsat ve malik haklarını etkileyen değişiklikler onay ve mevzuat süreçlerine tabidir.
14. Ortak alanlar nasıl belirlenir?
Mimari proje ve yönetim planında tanımlanır. Otopark, depo ve eklentiler açıkça gösterilmelidir.
15. Sürece nereden başlanmalı?
İlk adım, bina ve arsa için teknik-mali fizibilite hazırlatmak ve malikleri aynı bilgi setinde buluşturmaktır.